HOLLER — Hollergasse 40.Substanz, Bauphysik, Geschichte.
Vom Gründerzeit-Sockel bis zum Niedrigenergie-Dachgeschoss: alle relevanten Eckdaten, U-Werte und ESG-Kennwerte auf einen Blick.
Das Haus in Zahlen.
Parifizierte Liegenschaft mit 15 Tops und 4 Stellplätzen, Bestand und Neubau-DG in einer Hand. Grundrisse sind frei einsehbar — Mietzinsliste, Energieausweise und Bieter-Richtlinien folgen nach NDA-Freischaltung im Datenraum.
- Adresse
- Hollergasse 40
- Grundstücksfläche
- 407 m²
- Nutzfläche (inkl. STPL)
- 1.322 m²
- Gewichtete Fläche
- 1.362 m²
- Baujahr Sockel
- ca. 1890
- Sanierung
- 2016
- Dachgeschoss-Ausbau
- 2017
- Wohnungsgrößen
- 31 – 142 m²
Zinshaus mit Neubau-Qualität.
Umfassend revitalisiertes Gründerzeithaus — technisch, funktional und gestalterisch auf modernstem Niveau. Generalsanierung 2016, Dachgeschoss-Neubau 2017, moderner Aufzug und hauseigene Garage.
Gebäudetechnik & Energie
- Fernwärmeanschluss für effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung
- Vollwärmeschutz für optimierte Energieeffizienz (DG HWB 43,86 kWh/m²a · Sockel HWB 38,79 kWh/m²a)
- Moderne Haustechnik auf Neubau-Niveau
- E-Ladestationen in der hauseigenen Garage
- Moderner Aufzug erschließt alle Geschosse
Wohnungsstandard & Ausstattung
- Hochwertige Eichen-Parkettböden
- Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Elektrische Außenraffstores für Sonnenschutz und Komfort
- Schwellenlose Duschen und moderne Bäder
- Überhohe Türen (ca. 2,30 m), teilweise flächenbündig ausgeführt
Freiflächen & Wohnqualität
- Terrassen, Balkone und Loggien bei zahlreichen Einheiten
- Private Gärten im Erdgeschoss
- Wasseranschlüsse bei allen individuellen Freibereichen
- Großzügige Dachgeschossflächen mit hoher Aufenthaltsqualität
Dachgeschoss & Premium-Wohnen
- Hochwertig ausgebaute DG-Wohnungen mit Klimaanlage
- Großzügige Grundrisse und attraktive Terrassen
- Premium-Wohnstandard mit überdurchschnittlicher Ausstattung
- Dekarbonisiert, frei von künftigen Sanierungspflichten
Hinweis: Die Sanierungs- und Ausstattungsmerkmale beziehen sich auf die Allgemeinflächen und einen Großteil der Wohnungen — einzelne Tops können in Detail-Ausführung abweichen.
Acht Hebel, die HOLLER vom typischen Wiener Zinshaus unterscheiden.
Was im Ankaufsprozess wirklich preisrelevant ist — direkt gegenübergestellt. Vergleichswerte basieren auf typischen Wiener Zinshäusern im Gründerzeitbestand.
Quelle Vergleichswerte: Marktbeobachtung Confido Immobilien, typische Wiener Zinshäuser im Gründerzeitbestand.
Ein Haus in zwei Epochen.
Der Sockel wurde um 1890 als gründerzeitliches Zinshaus errichtet — repräsentative gegliederte Fassade, hohe Räume, massive Ziegelwände. 2016 wurde das gesamte Haus saniert: Statik, Steigleitungen, Stiegenhaus, Allgemeinflächen, Sanitärstränge.
2017 folgte der vollständige Dachgeschoss-Ausbau als Niedrigenergie-Neubau in Holzriegelbauweise — bautechnisch und energetisch dem Sockel um Generationen voraus. Diese Kombination macht das HOLLER zu einer Liegenschaft, in der zwei Jahrhunderte kompromisslos restauriert und ergänzt werden.
Komfort, der bewertet wird.
Niedertemperatur-Fußbodenheizung (40/30 °C), 3-Scheiben-IV mit warmer Kante, raumweise elektronische Einzelraumregelung — DG-Standard, der in der Bewertung jedes Käufers ankommt.
- Fernwärme aus hocheffizienter KWK — kein fossiles Gas
- U-Wert Fenster 0,78 W/(m²K) — zugluftfrei am Glas
- Heizwärmebedarf 46,1 kWh/m²a — Klasse B
- CO₂ 8,5 kg/m²a — Klasse A+, ESG-konform
U-Werte pro Bauteil.
Die Hülle des Dachgeschosses erreicht Passivhaus-nahe Dämmstandards. Der Sockel bleibt diffusionsoffen und behält den authentischen Altbau-Charakter — beide Welten arbeiten bauphysikalisch sauber zusammen.
Holzriegel + Mineralwolle, Passivhaus-nah
Aufsparren-Dämmung, hinterlüftet
Premium-Profil, warme Kante
Trittschall- + Wärmedämmung
Massive Ziegelwand 60–80 cm, diffusionsoffen
Angaben gerundet, gemäß Energieausweis-Berechnung (OIB 6, Stand 2026). Verbindliche Werte siehe vollständige Energieausweise im Datenraum.
Bestnoten gegen Stranded Assets.
Werte aus dem Bestands-Energieausweis 2026, ausgestellt für das im Jahr 2017 errichtete Dachgeschoss.
Einordnung für Käufer
Der direkte Vergleich macht den Unterschied sichtbar. Was eine unsanierte Altbauwohnung an Heizenergie und CO₂ verbraucht, kommt im HOLLER-DG bei einem Bruchteil davon an — und ist bereits heute frei von kommenden Sanierungsverpflichtungen.
Werte in kWh/m²a (HWB) bzw. kg/m²a (CO₂). Vergleichswerte aus typischen Wiener Altbau-Beständen.
Gastherme, Kastenfenster, ungedämmte Fassade — Sanierungsstau
Teil-Sanierung, oft weiterhin fossile Wärmequelle
Fernwärme aus KWK, Passivhaus-Komponenten, ESG-konform
Vollständige Dokumente im geschützten Datenraum — nach NDA-Freischaltung.