HOLLER — Hollergasse 40.Substanz, Bauphysik, Geschichte.
Vom Gründerzeit-Sockel bis zum Niedrigenergie-Dachgeschoss: alle relevanten Eckdaten, U-Werte und ESG-Kennwerte auf einen Blick.
Das Haus in Zahlen.
Parifizierte Liegenschaft mit 16 Tops, Bestand und Neubau-DG in einer Hand. Grundrisse sind frei einsehbar — Mietzinsliste, Energieausweise und Bieter-Richtlinien folgen nach NDA-Freischaltung im Datenraum.
- Adresse
- Hollergasse 40
- Grundstücksfläche
- 407 m²
- Nutzfläche
- 1.272 m²
- Gewichtete Fläche
- 1.362 m²
- Baujahr Sockel
- ca. 1890
- Sanierung
- 2016
- Dachgeschoss-Ausbau
- 2017
- Wohnungsgrößen
- 31 – 142 m²
Ein Haus in zwei Epochen.
Der Sockel wurde um 1890 als gründerzeitliches Eckhaus errichtet — repräsentative Lochfassade, hohe Räume, massive Ziegelwände. 2016 wurde das gesamte Haus saniert: Statik, Steigleitungen, Stiegenhaus, Allgemeinflächen, Sanitärstränge.
2017 folgte der vollständige Dachgeschoss-Ausbau als Niedrigenergie-Neubau in Holzriegelbauweise — bautechnisch und energetisch dem Sockel um Generationen voraus. Diese Kombination macht das HOLLER zu einer Liegenschaft, in der zwei Jahrhunderte kompromisslos restauriert und ergänzt werden.
U-Werte pro Bauteil.
Die Hülle des Dachgeschosses erreicht Passivhaus-nahe Dämmstandards. Der Sockel bleibt diffusionsoffen und behält den authentischen Altbau-Charakter — beide Welten arbeiten bauphysikalisch sauber zusammen.
Holzriegel + Mineralwolle, Passivhaus-nah
Aufsparren-Dämmung, hinterlüftet
Premium-Profil, warme Kante
Trittschall- + Wärmedämmung
Massive Ziegelwand 60–80 cm, diffusionsoffen
Angaben gerundet, gemäß Energieausweis-Berechnung (OIB 6, Stand 2026). Verbindliche Werte siehe vollständige Energieausweise im Datenraum.
Bestnoten gegen Stranded Assets.
Werte aus dem Bestands-Energieausweis 2026, ausgestellt für das im Jahr 2017 errichtete Dachgeschoss.
Einordnung für Käufer
Der direkte Vergleich macht den Unterschied sichtbar. Was eine unsanierte Altbauwohnung an Heizenergie und CO₂ verbraucht, kommt im HOLLER-DG bei einem Bruchteil davon an — und ist bereits heute frei von kommenden Sanierungsverpflichtungen.
Werte in kWh/m²a (HWB) bzw. kg/m²a (CO₂). Vergleichswerte aus typischen Wiener Altbau-Beständen.
Gastherme, Kastenfenster, ungedämmte Fassade — Sanierungsstau
Teil-Sanierung, oft weiterhin fossile Wärmequelle
Fernwärme aus KWK, Passivhaus-Komponenten, ESG-konform
Vollständige Dokumente im geschützten Datenraum — nach NDA-Freischaltung.
Komfort, der bewertet wird.
Niedertemperatur-Fußbodenheizung (40/30 °C), 3-Scheiben-IV mit warmer Kante, raumweise elektronische Einzelraumregelung, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung — DG-Standard, der in der Bewertung jedes Käufers ankommt.
- Fernwärme aus hocheffizienter KWK — kein fossiles Gas
- U-Wert Fenster 0,78 W/(m²K) — zugluftfrei am Glas
- Heizwärmebedarf 46,1 kWh/m²a — Klasse B
- CO₂ 8,5 kg/m²a — Klasse A+, ESG-konform
Im Sog der Stadt — fußläufig zu Schönbrunn, Mahü und U-Bahn.
Klicken Sie einen Punkt in der Liste oder auf der Karte — der Lageplan zeigt die Distanz zum HOLLER und die wichtigsten Mikrostandort-Faktoren in Echtzeit.
Stapelplan — alle Geschosse auf einen Blick.
Übersicht aller 13 TOPs vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss. Jede Ebene direkt anklickbar — Einzelgrundrisse mit Pan- & Zoom-Viewer öffnen sich ohne Anmeldung. Mietzinsliste und weiterführende Unterlagen folgen nach NDA-Freischaltung im Datenraum.
- Erdgeschoss — TOP 1–2
- 1.–2. OG — Wohnungen TOP 3–11
- 3.–4. OG — Wohnungen TOP 14–20
- Dachgeschoss — TOP 21–25 (Penthouses)
Mietzinsliste, Energieausweise und Bieter-Richtlinien folgen im Datenraum nach NDA-Freischaltung.
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