Parifiziertes Jahrhundertwende-Zinshaus mit 15 Tops und 4 Stellplätzen, sorgfältig saniert, mit substanziellem Upside-Potenzial in einem der dynamischsten Wiener Bezirke.
„Wir bauen keine Häuser. Wir restaurieren ein Stück Wien — mit Respekt vor der Geschichte und Klarheit für die Zukunft."
Das HOLLER folgt einer kompromisslosen Haltung: ursprüngliche Gründerzeit-Substanz wird sorgfältig erhalten, technische Standards des 21. Jahrhunderts werden präzise eingefügt. Das Ergebnis ist ein Zinshaus, das als verlässlicher Sachwert ebenso überzeugt wie als adressbildende Wohnlage.
— Hannes Aichholzer
Gründerzeithaus in der Hollergasse 40 — eine ruhige, aber bestens angebundene Lage zwischen Schönbrunn, Mariahilfer Straße und Westbahnhof. Das Grätzel transformiert sich seit Jahren und zählt zu den lebendigsten urbanen Mikromärkten Wiens.
Außenansichten, Allgemeinflächen, Bestand und Penthouse — auf einen Blick. Innenaufnahmen aller TOPs direkt darunter, gegliedert nach Einheit. Bild anklicken für die vergrößerte Ansicht.
Innenaufnahmen aller dokumentierten TOPs — Wohn-, Schlaf-, Bad-, Küchen- und Außenbereiche. Bild anklicken für die vergrößerte Ansicht.
Hinweis: Die Innenaufnahmen wurden zum Zeitpunkt des Erstbezugs erstellt. Der aktuelle Zustand der Wohnungen kann geringfügig abweichen; übliche Gebrauchsspuren sind möglich.
Konkrete Wertschöpfungsoptionen — vom Einzelabverkauf bis zur Neupositionierung freier Einheiten.
Das Haus ist vollständig parifiziert. Der einzelne Abverkauf der 15 Tops und 4 Stellplätze ist sofort umsetzbar und hebt erhebliche Margenpotenziale.
Strategisch wichtige Einheiten mit Spielraum für eine Neupositionierung, Aufwertung und marktkonforme Nachvermietung.
Großzügige Penthouse-Einheit mit Terrassen — frei verfügbar für Eigennutzung, Sale oder Premium-Vermietung.
Helle 4-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss inkl. eigener Terrasse — ebenfalls frei verfügbar für Eigennutzung, Sale oder Premium-Vermietung.
Vier Garagenstellplätze frei verfügbar — werterhöhende Komponente in einem dichten urbanen Quartier.
Die rund 200 m² große Dachfläche eignet sich für eine PV-Anlage, die den Allgemeinstrom des Hauses (Aufzug, Stiegenhaus, Hofbeleuchtung) deckt und überschüssige Energie direkt an die einzelnen Tops liefert. So sinken die Betriebskosten spürbar, Mieter profitieren von günstigem Vor-Ort-Strom und das Haus erhält ein zusätzliches ESG-Argument bei künftigem Exit.
Während der charmante Zinshaussockel das historische Wiener Flair bewahrt, bietet das im Jahr 2017 errichtete Dachgeschoss modernste High-End-Wohnqualität auf Niedrigenergieniveau — vollständig dekarbonisiert, frei von künftigen Sanierungsverpflichtungen, mit Bestnoten beim CO₂-Fußabdruck.
Vollständige Energieausweise im Datenraum — nach NDA-Freischaltung.
Das 2017 errichtete Dachgeschoss ist vollständig dekarbonisiert und an die hocheffiziente Wiener Fernwärme angeschlossen — unabhängig von Gasthermen, Dekarbonisierungspflichten und thermischer Fassadensanierung. Der Barwert dieser eingesparten Investitionen geht direkt in den Kaufpreis ein.
46,1 kWh/m²a Heizwärmebedarf und ein Niedertemperatur-Flächenheizsystem (40/30 °C) reduzieren die Warmmiete substanziell. Was Nutzer monatlich sparen, hebt unmittelbar Ertrag und Verkehrswert.
Fußbodenheizung mit Strahlungswärme, 3-Scheiben-Isolierverglasung und U-Werte bis 0,78 W/(m²K) — selbst an Wintertagen zugluftfrei. Hebt das Objekt klar aus dem Standard-Altbau-Segment.
A+ bei CO₂-Emissionen (8,5 kg/m²a) und Klasse A beim Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE 0,80). Eine Immobilie, die heutigen und kommenden ESG-Kriterien institutioneller Investoren mühelos standhält.
„Der im Kaufpreis zu inkludierene Qualitätsaufschlag spiegelt die exzellente Bauphysik, die vollständige Befreiung von zukünftigen energetischen Sanierungspflichten sowie die dauerhaft niedrigen Energiekosten wider."
Transparenz, Vertraulichkeit und Verbindlichkeit für alle Beteiligten — nach internationalem Standard durchgeführt.
Indikatives Interesse, NDA und Datenraum-Zugang. Erste Besichtigungen für qualifizierte Investoren.
Abschluss der Vor-Ort-Termine. Strukturierter Q&A-Prozess über den Datenraum.
Verbindliche Kaufangebote inkl. Finanzierungsbestätigung bis 12:00 Uhr MEZ.
Auswertung, Verhandlung mit der Shortlist und notarielle Beurkundung.
Hollergasse 40, 1150 Wien. Wählen Sie einen freigegebenen Termin — Bestätigung per E-Mail nach NDA und Bonitätsprüfung.
Kontaktdaten vertraulich · Belegung wird nicht öffentlich angezeigt.
Nach Prüfung Ihrer Qualifikation und Unterzeichnung der Vertraulichkeitsvereinbarung erhalten Sie binnen 24 Stunden Zugriff auf die vollständigen Unterlagen — inkl. Mietzinsliste, Plänen und Bieter-Richtlinien.