01 · Einzelabverkauf
Parifiziert — abverkaufsbereit
Das Haus ist vollständig parifiziert. Der einzelne Abverkauf der 16 Tops ist sofort umsetzbar und hebt erhebliche Margenpotenziale.
HOLLER · Hollergasse 40 · 1150 Wien
HOLLER —Ein neuer Standard für Wiener Zinshäuser.
Parifiziertes Jahrhundertwende-Zinshaus mit 16 Tops, sorgfältig saniert, mit substanziellem Upside-Potenzial in einem der dynamischsten Wiener Bezirke.
- Nutzfläche
- 1.272 m²
- Gewichtete Fläche
- 1.362 m²
- Jahresrohertrag
- € 193.000
- Grundstück
- 407 m²
16 Tops, parifiziert
inkl. Außenflächen
Ist-Mieten p.a.
Eckhaus, 1150 Wien
Unsere Philosophie
Substanz, die bleibt. Werte, die wachsen.
„Wir bauen keine Häuser. Wir restaurieren ein Stück Wien — mit Respekt vor der Geschichte und Klarheit für die Zukunft."
Das HOLLER folgt einer kompromisslosen Haltung: ursprüngliche Gründerzeit-Substanz wird sorgfältig erhalten, technische Standards des 21. Jahrhunderts werden präzise eingefügt. Das Ergebnis ist ein Zinshaus, das als verlässlicher Sachwert ebenso überzeugt wie als adressbildende Wohnlage.
— Hannes Aichholzer
Die Lage
1150 Wien — im Sog der Stadt.
Eckhaus in der Hollergasse 40 — eine ruhige, aber bestens angebundene Lage zwischen Schönbrunn, Mariahilfer Straße und Westbahnhof. Das Grätzel transformiert sich seit Jahren und zählt zu den lebendigsten urbanen Mikromärkten Wiens.
- U4 Längenfeldgasse
- 350 m
- Technisches Museum
- 600 m
- Schloss Schönbrunn
- 1,2 km
ca. 4 Gehminuten
ca. 7 Gehminuten
ca. 15 Gehminuten
Schloss Schönbrunn · 1,2 km
Galerie · 12 Aufnahmen
Das Haus im Bild.
Außenansichten, Allgemeinflächen, Bestand und Penthouse — auf einen Blick. Innenaufnahmen aller TOPs direkt darunter, gegliedert nach Einheit. Bild anklicken für die vergrößerte Ansicht.
TOPs · 96 Innenaufnahmen
Jede Einheit. Frei einsehbar.
Innenaufnahmen aller dokumentierten TOPs — Wohn-, Schlaf-, Bad-, Küchen- und Außenbereiche. Bild anklicken für die vergrößerte Ansicht.
Upside-Potenzial
Vier Hebel, ein klares Profil.
Konkrete Wertschöpfungsoptionen — vom Einzelabverkauf bis zur Neupositionierung freier Einheiten.
02 · Ausmietung
Top 8 sowie Top 12–13
Strategisch wichtige Einheiten mit Spielraum für eine Neupositionierung, Aufwertung und marktkonforme Nachvermietung.
03 · Frei verfügbar
Top 25
Großzügige Penthouse-Einheit mit Terrassen — frei verfügbar für Eigennutzung, Sale oder Premium-Vermietung.
04 · Stellplätze
Garage 01 + 02
Zwei Garagenstellplätze frei verfügbar — werterhöhende Komponente in einem dichten urbanen Quartier.
Nachhaltigkeit & ESG
Nachhaltiger Premium-Wohnbauim historischen Kontext.
Während der charmante Zinshaussockel das historische Wiener Flair bewahrt, bietet das im Jahr 2017 errichtete Dachgeschoss modernste High-End-Wohnqualität auf Niedrigenergieniveau — vollständig dekarbonisiert, frei von künftigen Sanierungsverpflichtungen, mit Bestnoten beim CO₂-Fußabdruck.
Vollständige Energieausweise im Datenraum — nach NDA-Freischaltung.
- Heizwärmebedarf
- 46,1kWh/m²a
- CO₂-Emissionen
- 8,5kg/m²a
- Effizienzfaktor
- 0,80fGEE
- U-Wert Fenster
- 0,78W/(m²K)
Klasse B
Klasse A+
Klasse A
Passivhaus
Keine Sanierungsfalle.
Das 2017 errichtete Dachgeschoss ist vollständig dekarbonisiert und an die hocheffiziente Wiener Fernwärme angeschlossen — unabhängig von Gasthermen, Dekarbonisierungspflichten und thermischer Fassadensanierung. Der Barwert dieser eingesparten Investitionen geht direkt in den Kaufpreis ein.
Bis zu 80 % weniger Heizenergie.
46,1 kWh/m²a Heizwärmebedarf und ein Niedertemperatur-Flächenheizsystem (40/30 °C) reduzieren die Warmmiete substanziell. Was Nutzer monatlich sparen, hebt unmittelbar Ertrag und Verkehrswert.
Premium-Wohnqualität auf Passivhaus-Niveau.
Fußbodenheizung mit Strahlungswärme, 3-Scheiben-Isolierverglasung und U-Werte bis 0,78 W/(m²K) — selbst an Wintertagen zugluftfrei. Hebt das Objekt klar aus dem Standard-Altbau-Segment.
Bestnoten gegen Stranded Assets.
A+ bei CO₂-Emissionen (8,5 kg/m²a) und Klasse A beim Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE 0,80). Eine Immobilie, die heutigen und kommenden ESG-Kriterien institutioneller Investoren mühelos standhält.
„Der im Kaufpreis zu inkludierene Qualitätsaufschlag spiegelt die exzellente Bauphysik, die vollständige Befreiung von zukünftigen energetischen Sanierungspflichten sowie die dauerhaft niedrigen Energiekosten wider."
Der Prozess
Ein strukturiertes Bieterverfahren in vier Phasen.
Transparenz, Vertraulichkeit und Verbindlichkeit für alle Beteiligten — nach internationalem Standard durchgeführt.
- Phase 01Ab sofort
Vermarktungsstart & Besichtigungen
Indikatives Interesse, NDA und Datenraum-Zugang. Erste Besichtigungen für qualifizierte Investoren.
01 / 04 - Phase 0201.09.2026
Letzter Besichtigungstermin
Abschluss der Vor-Ort-Termine. Strukturierter Q&A-Prozess über den Datenraum.
02 / 04 - Phase 03Stichtag 15.09.2026 · 12:00
Bindende Angebotsabgabe
Verbindliche Kaufangebote inkl. Finanzierungsbestätigung bis 12:00 Uhr MEZ.
03 / 04 - Phase 04Binnen 14 Tagen
Vergabe & Zuschlag
Auswertung, Verhandlung mit der Shortlist und notarielle Beurkundung.
04 / 04
Besichtigungen
Termin reservieren
Mo–Fr · 10:00–16:00 Uhr (MEZ) · 60 Min · Hollergasse 40, 1150 Wien. Bestätigung nach NDA und Bonitätsprüfung.
Kontaktdaten vertraulich · Belegung wird nicht öffentlich angezeigt.
Nächster Schritt
Zugang zum Datenraumauf Einladung.
Nach Prüfung Ihrer Qualifikation und Unterzeichnung der Vertraulichkeitsvereinbarung erhalten Sie binnen 48 Stunden Zugriff auf die vollständigen Unterlagen — inkl. Mietzinsliste, Plänen und Bieter-Richtlinien.