Preis, Rendite, Multiplikator.
Asset Deal auf Basis Nettomiete. Detaillierte Mieterliste, Mietzinsreserve und Sanierungsfahrplan im qualifizierten Datenraum nach NDA-Freischaltung.
Preis, Rendite, Multiplikator.
Asset Deal auf Basis Nettomiete. Detaillierte Mieterliste, Mietzinsreserve und Sanierungsfahrplan im qualifizierten Datenraum nach NDA-Freischaltung.
Quelle: Otto Immobilien — Wiener Zinshausmarktbericht Frühjahr 2026, 15. Bezirk Rudolfsheim-Fünfhaus (Q1/2026): Spitzenrendite 2,92 %, Max-Rendite 4,39 %. Transaktionsvolumen 2025: € 61,74 Mio. bei 28 Verkäufen (+130 % YoY). Sanierungs-Tiers ergänzt aus EHL Zinshausmarktbericht.
Potenzial: bei Vollvermietung unter Annahme marktüblicher Mieten. Top 24 wurde laut Auskunft der Verkäuferin auf € 1.845 netto HMZ/Monat verlängert und ist in der SOLL-Annahme berücksichtigt. Indikative Kennzahlen, vorbehaltlich finaler Due Diligence.
Alle Angaben indikativ — keine rechtsverbindliche Zusicherung.
Kaufpreis (Asset Deal € 6.367.900 netto zzgl. 20 % USt), Mieten, Multiplikator und Renditen basieren auf aktuellem Informationsstand und dienen ausschließlich der ersten Einschätzung. Verbindliche Daten (Mieterliste, Betriebskostenabrechnungen, Grundbuch, Energieausweise, Bauakt, Sanierungskonzept) stehen qualifizierten Investoren nach NDA-Freischaltung im Datenraum zur Verfügung. Stellt kein Angebot im Sinne des § 145 BGB / ABGB dar.
Zum DatenraumVerkauf zum Fixpreis.
Der Verkauf erfolgt als Asset Deal zum Kaufpreis von € 6.367.900 netto. Kein Bieterverfahren, kein Stichtag — Kaufanbote sind jederzeit möglich und werden in der Reihenfolge des Eingangs behandelt.
Konditionen
- Kaufanbote in Schriftform — Übermittlung an scheriau@confido.immo.
- Kaufpreis € 6.367.900 netto (Asset Deal) zzgl. 20 % USt.
- Equity- bzw. Finanzierungsnachweis dem Anbot beifügen.
- Bindefrist 30 Tage ab Anbotslegung.
- Die Verkäuferin behält sich vor, kein Angebot anzunehmen, Nachverhandlungen zu führen oder das Verfahren ohne Angabe von Gründen zu beenden.
- Vollzugriff auf den Datenraum (Mieterliste, BK-Abrechnungen, Grundbuch, Bauakt, Energieausweise) nach NDA-Freischaltung.
Nebenkosten, Allgemeines & Kontakt.
Transparente Information zu Erwerbsnebenkosten, allgemeinen Hinweisen und Ihrem Ansprechpartner zum Objekt.
Nebenkosten beim Ankauf
Im Falle des Ankaufs des oben angeführten Objektes ist mit folgenden Nebenkosten zu rechnen:
- 3,5 % Grunderwerbsteuer
- 1,1 % Eintragungsgebühr
- 3,6 % für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages (inkl. USt., Höchstsatz, mit Ihrem Notar oder Rechtsanwalt zu verhandeln)
- 3 % Vermittlungsprovision zzgl. USt.
Bei einer Abwicklung als Share Deal fallen abweichende Nebenkosten an.
Allgemeines
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Confido Immobilien GmbH und der Auftraggeberin. Die Confido Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.
Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten Zustimmung gestattet.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.
Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Die Angaben wurden in engster Abstimmung mit der Auftraggeberin nach bestem Wissen zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden.
- Telefon
- +43 664 518 45 22
- scheriau@confido.immo
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Ihre Nachricht wird direkt an Confido Immobilien GmbH (exklusiver Vermarktungspartner) sowie nachrichtlich an die Eigentümerseite übermittelt.